Maasdijk 7 A, Nederasselt

'Buiten' wonen en toch centraal, in een heerlijk groot familiehuis!

Prachtig vrij gelegen tegen de dijk van Nederasselt, met een weids uitzicht, uitgebouwde vrijstaande woning met royale living, 5 slaapkamers, bijkeuken/berging, grote garage en fraaie terrasoverkapping. Omringd door tuin op een perceel van maar liefst 1000 m².
In 2007 is de woning aan de achterzijde op de begane grond en 1e verdieping fors uitgebouwd en heeft nu een groot woonoppervlak van 182 m2.
Centraal tussen Nijmegen, Den Bosch en Arnhem, in de directe nabijheid van het rijkswegennet gelegen, aan de rand van de dorpskern van Nederasselt met winkelvoorzieningen op 5 minuten en de basisschool op loopafstand.
Privacy en rust alsmede de rustieke uitstraling maken het geheel compleet.

Nederasselt kenmerkt zich door haar mooie natuurlijke omgeving en heeft een vernieuwd dorpshart; dit is een prachtige plek waar gespeeld, gesport en gerecreëerd kan worden.
Het grenst aan het pittoreske vestingstadje Grave en daarnaast is het centrum van Wijchen en Nijmegen op korte afstand gelegen.

Bouwjaar: 1962
Woonoppervlak: 182 m2
Garage: 40 m2
Inhoud: 731 m3
Perceeloppervlak: 1000 m2.

Indeling:
Kelder: royale provisie-/wijnkelder met toegang tot de kruipruimte.

Begane grond: entree, ruime hal met een op maat gemaakte garderobekast, toilet met fonteintje en trapopgang.
Royale living met veel natuurlijk lichtinval en een prachtig weids uitzicht; dit geeft een heel vrij gevoel. De living is voorzien van een houten vloer, een nieuwe houtkachel (ter overname) en een glas in lood raam; aansluitend de serre met een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar terras en tuin.
Open keuken met een praktische keukeninrichting aan twee zijden, voorzien van een nieuwe inductiekookplaat (2022), afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.
Grote bijkeuken/berging met ingebouwde kastenwand, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de tuin.

1e verdieping: lange overloop met daglichttoetreding, 5 grote en lichte slaapkamers en een geheel vernieuwde badkamer.
De moderne badkamer heeft een XL formaat en is van alle gemakken voorzien, te weten 2-persoons ligbad, grote inloopdouche met 2 douches, dubbele wastafel verwerkt in een groot badmeubel, 2e toilet, designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en daglichttoetreding.

2e verdieping: vlizotrap naar grote zolderberging over de gehele lengte van de woning met 2 Velux dakramen.
Tevens opstelling van de cv-ketel, unit mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen.

Garage: vrijstaand met een oppervlakte van 40 m2 en opgedeeld in stallingsruimte en werk-/hobbyruimte en voorzien van water, elektra (3 fasen aansluiting) en daglicht.
Aansluitend een lange oprit; veel parkeerruimte.

Tuin: de omliggende tuin is fraai aangelegd met veel groen, terrassen, een sfeervolle overkapping en een kunststof onderhoudsvrij tuinhuisje.
Op elk moment van de dag zon- en schaduwplekken en een gevoel van echt vrij wonen!

Extra's:
- in 2007 is de woning op de begane grond en de 1e verdieping fors uitgebouwd;
- gehele dak van de woning is vernieuwd en volledig geïsoleerd, inclusief nieuwe dakpannen (2007);
- airco in de woonkamer en ouderslaapkamer;
- vloerverwarming in de serre en de badkamer;
- 18 zonnepanelen (2018);
- gehele woning HR en HR++ glas;
- kunststof kozijnen voorzijde woning en hardhouten kozijnen nieuwbouwgedeelte;
- rolluiken in woonkamer (elektrisch) en ouderslaapkamer(handmatig);
- schoorsteen en rookkanaal gerenoveerd (2022);
- boeiboorden onderhoudsvrij;
- perceeloppervlak is exclusief ca. 200 m2 bruikleen/pacht van het Waterschap; kosten ca. € 100,- per jaar;
- aanvaarding: maart 2024.